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中国房客不差钱 海外置业成潮流

  编辑:李洋  时间:2011年5月16日   

随着中国经济的腾飞,中国人的经济能力不断提升,中国的有钱阶级意识到全球的房产市场的巨大利润,已经开始不再满足于投资国内市场,开始把眼光放在世界的置业投资方面。

美国房产

3月5日,悉尼推出一个公寓项目,首次面向市场销售292套公寓,在悉尼、新加坡和中国香港同时开盘,短短一天内,292套公寓几乎全部售出。这个项目并没有到中国内地做宣传,但跟踪到的数据显示,30%的买家来自中国。

海外置业已经成为一种常态投资,在经济成熟稳定的国家选择一座世界城市,良好的城市发展奠定了收益率,甚至为移民做铺垫,这些都在投资者的脑海里盘算很久了。

2011年北京春季房展会,相比以往的海外置业区被安排在一个相对狭小的空间里,这次的海外置业区直接安排在了二楼一个独立展厅中,咨询人群没有达到摩肩接踵的程度,但热门国家的展台依然被咨询客户挤满。

从美、澳、加转向全球淘房

自2008年金融危机以来,中国民间资本海外置业已经成为趋势。美国、澳洲、加拿大甚至欧洲一些国家和地区都出台政策鼓励海外资本前去投资置业,美国一些州政府甚至组团来中国进行项目推介,用信托投资基金的形式吸引中国投资客。不过,这两年海外置业的变化在于,原先置业目标集中在美国、加拿大、澳大利亚等高度移民国家,而现在则全面铺开,从近邻日韩,到新加坡,再到英国、新西兰……

豪尔斯企业董事长李小宁分析,无论是来自市场的影响还是政府的宏观调控,这都会让精明的投资商转向其他选择,未来一段时间,亚洲地区购买力流向海外楼市将成为一种稳定的趋势,如果以往个人海外置业是以子女留学或者家庭移民为前提,那现在海外置业的趋势则上升到收购服务业上。

稳定收益助力长期持有式置业

个人选择海外置业的基点通常是长期持有物业,因为国外的经济大环境的高度发展和房价非常稳定的状态,想通过买卖物业而实现短期变现的可能性很低,复杂的买卖手续、交付佣金也会让短期变现成为泡沫。但正是因为市场经济的稳定发展,海外置业才会被个人所关注,并为家庭移民等计划做前期准备。

以澳大利亚为例,同样是300万元人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月。另外,拥有优质教育资源的英国伦敦地区对中国买家的吸引力也在不断增加,英镑汇率疲软所带来的价格优势,正激发中国买家进入伦敦房地产市场。业内人士预测,2011年伦敦住宅物业销售总量5%~10%的买家将来自中国内地。

稳定经济环境是升值保障

虽然成功的海外置业拥有良好预期,但隔山跨海地购置房产,也有一定的危险性。李小宁提醒购房者,因为国际经济大环境和人民币的升值,成为人们海外购置房产的好时机,但人民币的升值预期可能导致短期内的个人资产贬值,同样的500万元人民币,在经过一段升值之后,相应海外房产可能并没有达到对应的升值百分比。购房者还要清楚了解到当地购房政策,因国外进行交易买卖的大多数是二手房,同一街区的房产因年代、地段、结构、风格等因素使得价格千差万别,了解政策、实地考察、选择值得信赖的代理是一定要注意的。此外,具备房地产投资潜力的国家,应当有以下几个特点:首先是经济成熟稳定的国家,并且有国际上公认的顶级经济中心,是贸易、旅游和金融重地。

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