楼市变化复杂莫测 北京千万豪宅成交同比微降

  编辑:胡晓峰  时间:2011年7月21日   

数据显示,2011年上半年千万豪宅共计成交858套,同比下降不足5%,环比下跌17.6%,两项比值均小于全部商品住宅的跌幅。

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然而,在“京十五条”发布之后的数据显示,2011年第2季度千万豪宅共计成交397套,同下降14%,环比也下降14%,两项比值均大于全部商品住宅的跌幅。

  上述市场情况表面看来,“京十五条”限购政策通过“抑需求”迫使投机投资需求离场,使得千万豪宅市场需求的萎缩程度高于普通住宅市场,进而体现为千万豪宅市场抑制作用更为明显。

  然而,伟业我爱我家市场研究院分析表示:从实际层面来看,几方面情况应区别对待:其一,千万豪宅的主要需求以改善型需求为主,在购买资格受到限制后,现有购房资格愈发珍贵,仅有的选择机会使得购房过程中比 较次数增多,间接增加购房决策周期。

  这一情况短期内的市场反应很大程度上会体现为成交下滑;其二,房价调控目标的压力,由于担心房价结构性变化引发问责,使得“促供应”受到政府相关部门区别对待,关于楼盘定价引发的“约谈”和“暂缓批准预售”的情况屡有发生,加之一房一价等行政措施的影响,千万豪宅市场供应存在阻力,同样会在市场层面造成成交下滑的现象。

  综上所述,现阶段影响千万豪宅市场成交结果的因素众多,上半年成交量相对稳定虽然是 “政策市”环境下合理的市场现象,但以目前的成交情况来评价千万豪宅市场的优劣还为时过早。

 

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