北京豪宅限购 房产市场销量萎靡

  编辑:王龙  时间:2011年8月16日   

豪宅

从2月17日北京开始执行最严厉版限购开始,北京楼市陷入了明显的调整,成交量极度萎缩。顶级豪宅占比上涨。绝对值依然下调,500万以上占比明显下滑。

虽然今年前7月,北京千万级豪宅交易量相比去年同期仅下调了8%,但是限购后3月份开始到4月份豪宅交易量则只有1156套,平均每月只有231套,相比去年同期下调了25.8%。

北京中原分析认为,限购后购买资格受限,之前市场上大部分有能力购买千万以上豪宅的购房者以外地户籍和多套房购房者为主。这部分需求在最近受限房票影响,无法入市。

优质豪宅供应减少,最近几年豪宅市场供应明显减少,特别是3环内商品房供应极度萎缩。豪宅市场逐渐二手房化,二手房豪宅相比商品房豪宅,社区配套等更受市场青睐。

对于后市,北京中原认为,目前来看,豪宅市场交易量相比普通住宅交易受到的影响相对要小一些,但是豪宅市场的购买群体中外地比例更高,在最近的交易逐渐消耗掉部分潜在需求后。下半年豪宅市场也不容乐观。

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