海外投资置业 抄底苏格兰百年老宅

  编辑:王龙  时间:2011年9月07日   

事实上,格拉斯哥除了力图在会展和商贸方面成为伦敦第二,也已经成为英国最宜居城市之一。它提供的英伦风情有别于伦敦,而更为率真,对于国外的置业者来说,是另一种生活选择,而当地政府则试图提供稳定的汇率、利率、物价,以吸收更多的外来者。

英格兰老宅英格兰老宅

据英国房地产研究机构Hometrack的预计,由于需求疲弱和银行收紧发放抵押贷款的条件,2011年英国房价会在2010年的基础上再下跌2%。英国其他房地产研究机构也做了相似的预计。这对于置业者来说,无疑是利好消息。

至于格拉斯哥—据英国最大的房地产代理商Strutt&Parker的合伙人伊恩的说法,在2001-2007年间,格拉斯哥的房价经历了爆炸性增长,有时一年就可增长25%。2008年,格拉斯哥的房价回落了20%-25%。伊恩说,他不觉得未来几年内,房地产市场会恢复元气。但是,另一方面,很多房地产经纪人认为,格拉斯哥西区的房地产市场有些例外。

“格拉斯哥西区的市场现在比较平静。”当地一家房地产中介的销售经理艾米丽介绍说,“但是这个市场更像是一个充满机会的市场,充满潜力和良好的前景。这里有许多不同类型的房产:联排别墅、套间公寓、小区房,而且价格比起其他地方一直比较高,比较坚挺。”

在格拉斯哥西区,比如下文案例中将介绍到的那种维多利亚百年老屋,均价为美金70万多一点,但由于地理位置、房屋大小和房屋历史的不同,价格差距也非常大。近几年,这种有历史价值的老屋也曾卖到300万美金的高价。

不过,目前西区市场上这种有历史意义的靓房并不多见。房地产评估调查员A·穆锐·休斯顿说,这很可能是因为购房者在市场大繁荣期间以过高价格买入这些房产,如果他们现在卖掉房子没法回本,所以房源一直没释放出来。

苏格兰的其他地方比如圣安德鲁,或者爱丁堡有许多海外购房者,其中大多数来自欧美国家。但是在格拉斯哥,欧美买家的比例只占很少的比例。多数来格拉斯哥购房的外国买家是出于工作需要,但他们还可以选择租房,而他们所在的公司也可能提供住房。

“来格拉斯哥置业的海外买家经常是和这片土地有所连结的人,比如说是海外归侨。”艾米丽说。其实总体来说,格拉斯哥的绝大部分购房者仍是本市居民或者是之前住在郊外的人,还有西苏格兰的人。

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