七国置业 来自异域的诱惑

  编辑:胡晓峰  时间:2011年9月25日   

纽约、旧金山、洛杉矶、温哥华、多伦多、悉尼、墨尔本、日本、马来西亚、新加坡……如今,这些全球华人聚集的城市不再只是简单的旅游目的地,而越来越多地成为中国投资者海外置业的热门选择。相比前两年投资者的热情高于海外项目的现象,今年,一个由二十个国家、数百个房地产项目组成的海外地产军团在北京秋季房展上的亮相,用行动证明了——抢滩中国市场计划已经开始!

据2011年北京秋季房展会组委会介绍,本届秋展的海外地产项目环比今年春展参展商数量增长20%,同比去年秋展增长50%,其中匈牙利、巴拿马、克罗地亚、保加利亚、德国都是首次亮相房展会。而英国更是异军突起,共有十家参展商参展,首次超过美国、加拿大、澳大利亚,成为海外地产置业新宠。

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  英国:每年房价平稳增长10%~20%

  在英国,伦敦地区是房地产投资的首选。伦敦的John’s Wood区域相当于北京的二环路以内,由于伦敦市中心对驶入机动车征收拥堵费,这使得原本交通方便的该区域马路上极少出现堵车。区域内Townhouse总价大约在300万~500万英镑之间。在伦敦的新房市场,来自中国内地及香港的投资者占据了10.8%的份额。目前,英国房价每年都会平稳增长10%~20%,作为一项投资收益十分稳定。

  新加坡:办投资移民仅需3~6个月

  对于想要移民新加坡的申请人而言,购置物业是移民的方法之一。有一定经商背景的申请者,需要花费100万新元购置房产,同时用100万新元购买政府指定投资的移民基金即可顺利移民新加坡。同时,投资移民新加坡办理移民的周期也比较短,只需3~6个月左右。现阶段,国外投资人购买新加坡的房产不限数量,目前在售的房价从每平方米4万元人民币起价,到十几万元不等,预计投资公寓类房产的收益增幅在15%~20%左右。

  泰国:投资高于自住

  历届房展会泰国参展的地产项目不在少数,置业者多选择投资泰国度假型住宅,既能增值,又能为业主带来丰厚的租金回报。目前,受全球金融危机影响,泰国的房地产呈现下降趋势,地处商业中心已经修建好的公寓项目,价格比2009年下降了5.6%。本次参展的位于曼谷市中心的圆美·典范高档公寓,带精品装修和全套家电,按使用面积计算,折合人民币29000元/平方米。从华人投资泰国房产的比例来看,投资远高于自住。目前,泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地。

  澳大利亚:购房后做房东收益高

  购买澳洲房产或地产,将享受永久拥有的所有权和继承权。目前,澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸。同样是300万人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月。一般来说,月收入在3万~5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万~6万元/平方米,普通地段只需2万元/平方米。中国人只需提供收入证明,就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。

  美国:购房要考虑后期持有成本

  在美置业需要注意的是,海外购房置业不能只图目前便宜的房价而去,事实上在美国购房通常都是后期持有成本比较高。在美国养一幢房子,不但要支付物业管理费,每年还要交纳房地产税。一套20万美元的房子每月仅房产税就需要缴纳200美元。此外,美国劳动力成本高,房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。显然,名目繁多的税收可能导致投资成本及交易成本提高,降低了收益。本次参展的美国展商,除了带来纽约、旧金山等地的各种房地产项目外,还带来了美国佛罗里达州的土地,距离奥兰多只有两个半小时的车程,910平方米的土地只需19000美元,对非美国公民无任何所有权限期。

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