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比佛利山房产泡沫破裂 部分豪宅面对止赎问题

  编辑:王龙  时间:2012年2月23日   

美国比佛利山向来是财富的象征,但自四年前房地产泡沫破裂以来,那里的许多豪宅也面对止赎问题。与美国其他地区不同的是,这些豪宅的拥有人不是还不起房屋贷款,而是不愿在房价猛跌时,还继续支付巨额房贷。

比佛利山豪宅

根据美国房地产数据追踪机构RealtyTrac的统计,比佛利山(Beverly Hills)最近有约180栋豪宅进行了违约通知、标售和收回抵押品在内的止赎活动。这是自2008年爆发金融危机以来,该区房屋止赎数量最多的。

房地产价格下滑是造成止赎主因

造成止赎问题的根本原因,是比佛利山的房地产价格不断下滑。

在这一豪华住宅区,违约不支付房贷的屋主大多数欠款超过100万美元(约126万新元)。不过,他们并不是真的还不起房贷,而是认为自己若继续支付巨额贷款就太傻了。

专门买卖洛杉矶地区高尚住宅的美国房产中介公司Coldwell Banker的布雷姆纳说:“这是一项商业决策,与一般人凭感情作出的决定是不一样的。”

她说,在比佛利山,这类“战略违约”的情况大增。其实,屋主仍然付得起每个月的房贷,但由于他们是在房地产泡沫期间用高额贷款来购买豪宅的,房价现在却不断下跌,所以他们宁愿让银行收回豪宅也不愿继续为贬值的房子偿还贷款。

加利福尼亚州是美国少数奉行无追索权贷款(non-recourse loan)的其中一个州,因此加州很多屋主会选择“战略违约”。

所谓无追索权贷款就是,次贷借款人缴不出房贷时,放款人只能没收抵押品抵债,无权追讨不足的余款。

以全美国而言,涉及止赎行为的主要是签下巨额贷款的借贷人。

根据房地产信息提供商Lender Processing Services上个月的报告,巨额房贷的止赎量自2008年以来,猛增了579%。

业内人士说,背负巨额贷款者在发现可以进行“战略违约”之后,已经有越来越多人选择停付房贷。

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