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欧洲豪宅地产市场不惧低迷 仍然坚挺

  编辑:王龙  时间:2012年3月22日   

虽然总体上来看,泡沫破灭后,欧洲房地产市场价格暴跌、销量下滑,但是在一些优质地段的高端市场,情况往往截然不同。伦敦市中心不啻是国际高端住宅房地产市场的一个经典样板,但从巴黎到摩纳哥到托斯卡纳,也都不乏类似的例子。

欧洲地产

英国房地产专业机构皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的首席经济学家西蒙•鲁宾森(Simon Rubinsohn)表示,“在伦敦高端乃至超高端市场,房价达到了历史最高水平。(仅从这方面)你根本觉察不到经济危机的影子。”

国际不动产代理机构第一太平戴维斯(Savills)的私人写字楼部负责人大卫•福布斯(David Forbes)举例道,“假如我继承了300万,想用来投资,会选择投什么?我会在伦敦尽可能接近市中心的地段看看,虽然300万只能买套2室户或再多半间卧室的公寓,但这绝对是资金保值的好选择,而且供应严重短缺。”

佳士得国际地产(Christie's International Real Estate)欧洲部联席董事唐克雷德•里德伯里(Tancred Lidbury)称,“伦敦市中心优质地段的房价介于每平米23000英镑到85000英镑之间,例如骑士桥(Knightsbridge)一带的顶级服务式公寓。巴黎高端房地产的价格一般不超过每平米45000欧元,不过那里的公寓面积普遍更大一些。日内瓦和苏黎世的优质地段价位基本相当,一些面积稍大的湖景房售价可达每平米42000欧元。”

海德公园一号

虽然并非只有英国首都的房价在上涨,但伦敦似乎具备了推动高端房价进一步上涨的一切至关重要的因素。其中一些因素与经济有关,而另一些则更关乎到生活方式。

支撑伦敦房价的一个主要原因或许是其高端房地产市场的国际化特性。外国买家占比越高,房价上涨的幅度就会越大。福布斯表示,对于总价超过1000万英镑的房子,基本上90%以上的买家都来自英国以外的国家。有兴趣在伦敦置业的人来自五湖四海,所以伦敦才没有受到本地区经济下滑的较大影响。

由建筑师理查德•罗杰斯(Richard Rogers)打造的海德公园一号(One Hyde Park),最近单套公寓的售价已经超过1.35亿英镑,即便如此,该楼盘已经完成15亿英镑的销售额,只剩下不到20套的待售公寓。Candy & Candy公司负责该楼盘的开发管理和室内设计。

负责该楼盘开发管理和室内设计的Candy & Candy公司的首席执行长尼克•坎迪(Nick Candy)表示,“伦敦的超高端住宅房地产市场尤其强劲,因为相比全球其他城市,更多国际富豪愿意到伦敦置业。这种趋势要追溯到上个世纪八十年代,当时中东投资者进入了伦敦房地产市场;随后的九十年代中期,俄罗斯、乌克兰、哈萨克等前苏联国家的投资者也纷至沓来。如今,印度和远东市场的参与者进一步巩固了这种趋势。如果是非定居或非常住居民,豪宅买家在伦敦能够节省不少税费,相比之下,美国等地与置业有关的税费要高出很多。”

此外,房地产中介莱坊(Knight Frank)的联席合伙人爱德华•摩根(Edward de Mallet Morgan)表示,不论市场是涨是跌,富豪们都可能赚到钱。他们并不指望对住宅物业快速套现,因此相对来说不太会抛售。他说,“伦敦市中心不会再扩大,现在虽然还有些开发项目和房产出售,但最终来看,想在伦敦市中心置业的富人越来越多,能够满足其需求的房子只会越来越少。”

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