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保利天悦低调入市 淡市或创造50亿销售

  编辑:王龙  时间:2012年3月26日   

作为保利目前打造的最高端项目,位于广州琶洲地区的天悦项目正越来越清晰的呈现在外界眼中。日前,保利天悦首间样板房正式对外开放,该户型为367平方米,每套单位配有两个套房、两个客房、一个书房以及一个工人房。其中,两个套房均带有独立衣帽间和洗手间。

保利天悦2

同时,该项目已开始接受诚意登记,公寓可享受交5万诚意金开盘当日抵10万的优惠,而江景豪宅单位则可享受交10万诚意金开盘当日抵30万的优惠。

据此前保利相关人士透露,该项目预计3月底开始首期销售。

低调定价

据了解,保利天悦首期将推出136套单位,户型为370平米的五房两厅,预计均价为35000元/平米,带精装;另有“天悦星汇”不限购的商业公寓,为92至127平米的两房至四房,均价22000元/平米,最低可至18888元/平米起,也带精装修。

事实上,此次暂定的入市均价与当时项目宣传的4-6万/平方米左右的价格相比,还是有很大的差距。

关于此次定价,保利天悦项目相关负责人向观点地产新媒体介绍,保利地产作为国企,一般都不会做价格的领跑者,此次定价还是综合考虑了市场因素,属于随行就市,相对来说还是一个比较稳妥的价格。

他还提到,由于天悦项目是一个城中村改造项目,因此定价不会太高。

保利天悦

公开资料显示,该项目地块是2009年10月保利以1.42亿元底价拿下的琶洲村旧改项目,加上需要承担的约47.7亿元城中村改造成本和配套综合费,以及3亿元的琶洲地区综合整治资金,折合楼面地价也仅约4714元/平米。

广州相关业内人士也认为,3.5万/平方米的均价还是符合市场预期的,甚至还可能低于一些购房者的预期,而这也与当前整体市场环境有关,如果市况稍好点,以天悦项目的品质和地段区位,肯定能高出目前这个价格。

而相比周边项目,保利天悦的公寓价格可能还存在一定优势。据了解,与其一江之隔的珠江新城,其公寓售价基本在3万元/平方米以上。

其实,对于目前市场的情况,保利地产方面也有所考虑。

“现在这么严峻的调控形势下推向市场确实有一点生不逢时,但是我们还是会把产品做好,做好推广、销售,我们相信好的东西市场一定会买账。”保利地产副总经理胡在新于2月份天悦项目的产品发布会上曾如是表示。

其实,不止保利对即将入市的豪宅采取低价的策略,而这似乎已经成为近期即将销售的豪宅统一的定价方式了。

日前,在上海刚刚有正式消息,表示新鸿基旗下的顶级豪宅滨江凯旋门将以均价15万元/平米的均价进行销售,而这个价格比之前最高预期的30万元/平米的售价相比,显然只有一半而已。

上海业内人士皆认为,这也是因为要在调控之下进行销售的无奈之举。

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