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警惕“迪拜化” 中国豪宅市场需理性

  编辑:王龙  时间:2012年4月20日   

半年以来的销售数据表明,曾经风光一时的豪宅正面临严峻考验,销售量大幅下降,以致很多豪宅项目大幅降价以求最基本的现金回流,这是持续的宏观调控政策引发的变化之一。

豪宅

所谓豪宅,其定义其实是并不明确且不断变化着的。

1980年代末1990年代初,豪宅基本上是指外销房,大部分地处浦西原法租界优雅地段或古北国际社区,进口电梯加全装修的概念在当初一片毛坯房中显得鹤立鸡群,价格自然也是内销房的几倍。

2000年前后,豪宅的概念被立身陆家嘴(600663,股吧)滨江板块的开发商重新定义:无敌的景观、豪华的会所、精致的大堂、升级的精装修,让老一代的豪宅略显小气。

如果说前两代豪宅的出现有其固有的地段优势或社区规划的前瞻性,那么2008年之后,第三代豪宅的集体亮相,则很多跟地段或者规划没有关联,只剩下一个霸道的“豪”字了。

在市中心几乎无地可卖的背景以及土地储备越多市值越高的行业规则下,很多价值平平的地块成了香饽饽,高价拿地的代价是“面包、面粉交替涨价”,开发商对未来房屋售价的期望必须要高过周边的房价很多,这个期望值只能通过奢华装修带来的客户认同来实现了。

于是乎,在上海很多地段不算很好的土地上,甚至城郊接合部,“大平层”豪宅诞生了。既然是公寓中的豪宅,面积一定要大,最好是不小于一般的别墅,300平方米起步,400平方米不算大,500平方米算小康,有的大平层“楼王”甚至设计成600多平方米。

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